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房市回暖房企出手集中在二三線城市攬地
時間:2012-05-30作者:天元置業(yè)

             房地產(chǎn)市場從3月開始,成交開始持續(xù)回暖,5月份依舊看好?;蛟S是在成交的激勵下,5月份,沉寂已久的土地市場有了回暖的跡象,一個非常鮮明的特色是,大開發(fā)商開始拿地了(見上表)。

             開發(fā)商拿地依舊謹慎

             對于這一時期是否是拿地的好時機,一些研究機構(gòu)和專家比房地產(chǎn)商更為樂觀,在日前舉行的“2012中國土地市場形勢分析報告會”上,中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示,現(xiàn)在是拿地良機。 他說,雖然房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去,但在未來城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中,房地產(chǎn)業(yè)還將持續(xù)發(fā)展。

            不過,在年報業(yè)績發(fā)布會上,幾乎各個開發(fā)商都會宣稱自己儲備的地塊已經(jīng)足夠未來幾年開發(fā),所以在拿地策略上普遍謹慎。這一點從地塊的溢價率,以及當前成交地塊大部分集中在二、三線城市已經(jīng)顯示出來。

            開發(fā)貸余額增速創(chuàng)新低

            來自國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2012年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元,同比增長8.2%,增速較去年全年下降5.9個百分點,為2009年一季度以來的最低水平,資金來源增速創(chuàng)三年新低。

            房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增速創(chuàng)歷史新低。截至2012年一季度末,全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為3.60萬億元,同比增長8.24%,增速較2008年全年低2.06個百分點。

           楊紅旭向記者分析道,今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體資金狀況,僅比2008年全年略好。在他看來, 2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況將在上半年經(jīng)歷本輪調(diào)控以來最緊張的時刻。

           現(xiàn)金儲備分化

          大型房企具擴張實力

            克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2011年全年14家上市龍頭房地產(chǎn)企業(yè)總計儲備現(xiàn)金為2238.35億元。其中,萬科和恒大2011年現(xiàn)金儲備分別為342.4億元、282.04億元,遠遠超過其他12家龍頭房企。不過,部分中型民營房地產(chǎn)企業(yè)的資金與自身銷售不匹配,存在一定的風險性。例如,富力地產(chǎn)、雅居樂、綠城中國的現(xiàn)金儲備均未超過100億元,其中綠城僅為58.84億元,僅占萬科的17.18%。

           “在現(xiàn)金儲備分化明顯的情況下,持有大量現(xiàn)金的萬科等龍頭企業(yè)更是具有逆勢擴張、收購優(yōu)勢項目的雄厚實力,進而提高市場集中度。”克爾瑞研究中心評論員朱一鳴向記者表示。 (來源:廣州日報)

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