湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月18日訊 月均銷量連續(xù)突破千套,2013年上半年湘潭樓市,在新國五條一片調(diào)控及房產(chǎn)傳聞?chuàng)u搖欲墜的輿論中,沖上歷史高點。其中的原因,樓市調(diào)控進入深度期,開發(fā)企業(yè)也因時而變,積極推出剛需產(chǎn)品應(yīng)對市場。另一方面,城市經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)增速,交通格局日益立體化,隨之而來的城市化進程大命題下,湘潭的剛需群體,日益壯大,成為湘潭樓市主流。
來自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,湘潭房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控政策影響下,投機投資行為得到了有效遏制,剛性購房成為湘潭樓市主流。數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年,湘潭市新建商品房登記銷售8020套,同比增加20%,其中,商品住宅登記銷售面積為6979套,同比增加24%。在銷售價格方面,今年上半年,湘潭房價一改去年同期聯(lián)系下降頹勢,新建房住宅銷售價格連續(xù)6連漲,累計上漲近300元/平米,其中6月份湘潭住宅銷售均價為4092元/平米,同比上漲20%,到達湘潭樓市銷售價格頂峰。
在樓市利好條件下,當前無論是開發(fā)商,還是購房者,普遍都認為未來的房價仍將繼續(xù)上漲。據(jù)了解,今年上半年國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)收緊,在經(jīng)歷了長時間的頹勢后,湘潭樓市剛性需求和首次置業(yè)的市場購買力會逐步釋放,市場的潛在需求旺盛,將會推動二手房、新建房價格上揚。
從長遠來看,城市化進程是推動經(jīng)濟增長的基本動力,這一過程會產(chǎn)生巨大的住房需求。因此房價上漲并非一定是泡沫,某種意義上可以說是需求增加的必然結(jié)果。但房價要漲,也不能“激情四射”的一味“瘋漲”,預計下半年房價漲勢放緩,趨于穩(wěn)定。