湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月23日訊 今年上半年，盡管調(diào)控政策繼續(xù)深化，調(diào)控環(huán)境并未改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊逆勢(shì)而上，保持了一定的市場(chǎng)熱度。來(lái)自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013上半年，湘潭市新建商品房登記銷售8020套，同比增加32%，其中，商品住宅登記銷售6979套，同比增加31%。
然而自下半年以后，房地產(chǎn)業(yè)界再次刮起“拐點(diǎn)”風(fēng)，市場(chǎng)形勢(shì)變得有些撲朔迷離。數(shù)據(jù)顯示6月份、7月份湘潭新建住宅分別成交931套、938套，其中7月同比大幅下降41%。在銷售價(jià)格方面，6月份湘潭房?jī)r(jià)漲幅收窄，7月份出現(xiàn)了今年以來(lái)的首次暴跌，跌幅為1.44%，位列百城房?jī)r(jià)跌幅第三。
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，參考了樓盤地段、環(huán)境等因素后，價(jià)格無(wú)疑成為他們最為關(guān)心的話題。很多市民對(duì)房?jī)r(jià)拿捏不準(zhǔn)，持觀望態(tài)度。面對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”，湘潭房?jī)r(jià)又將是何走勢(shì)？業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)房?jī)r(jià)或在平穩(wěn)范圍內(nèi)上浮。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的六七月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)，6月份全國(guó)房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)大幅上漲的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的62個(gè)，持平的4個(gè)，下降的4個(gè)。與去年同期相比，新建商品住宅價(jià)格下降城市僅溫州一市。
記者在走訪的多家樓盤中，絕大多數(shù)表示，短期內(nèi)會(huì)保持目前的報(bào)價(jià)水平，但保留根據(jù)銷售調(diào)整優(yōu)惠的可能?？磥?lái)，不少開(kāi)發(fā)商仍緊握“穩(wěn)”字訣。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，受限購(gòu)、限貸政策的制約，加上九十月份的供應(yīng)量本來(lái)就大，樓盤間的競(jìng)爭(zhēng)壓力猶存，九、十月份房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該還是以平穩(wěn)為主，并不會(huì)太多的波動(dòng)。她說(shuō)：“雖然2013年國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有所控制。但是樓盤的成本、地價(jià)和人工成本，都會(huì)影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。所以湘潭房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)降。”
對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示湘潭房?jī)r(jià)正在蓄勢(shì)上升，理由有四：
1. 湘潭經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、城市化擴(kuò)張以及舊城改造的起步都帶來(lái)了住房的剛性需求；
2. 房?jī)r(jià)相對(duì)處于低位，市場(chǎng)不存在泡沫；
3. 湘潭樓市注意以剛需為主，投資性或投機(jī)性需求本身比率就不高，因此受房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響不大，尚存在著較大的市場(chǎng)潛力；
4. 國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策規(guī)范了市場(chǎng)，淘汰一批無(wú)實(shí)力、無(wú)品牌的開(kāi)發(fā)商，另在政策雙刃劍的作用下，會(huì)一定程度上減少房地產(chǎn)投資的流入，因此帶來(lái)絕對(duì)開(kāi)發(fā)量的縮減從而導(dǎo)致供求矛盾而上漲。
綜合看湘潭房地產(chǎn)業(yè)，至少在未來(lái)10年之內(nèi)，湘潭樓市不會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。