湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月7日訊 隨著“揚(yáng)州新政”的“闖關(guān)”成功，各地紛紛開始微調(diào)樓市政策。如果說，政策層面還是因地制宜，那存款準(zhǔn)備金率下調(diào)這樣的金融政策的變化就對市場普遍產(chǎn)生影響。業(yè)界對于市場的走向，開始以審慎但不乏輕松的態(tài)度看待。年中將至，樓市或許開始了整體轉(zhuǎn)向。業(yè)內(nèi)人士表示，跑量近期仍是樓市主調(diào)。
再看湘潭房產(chǎn)市場，為搶奪份額，不少開發(fā)商也祭出價格“殺招”，將實享均價一壓再壓。比如近兩個月內(nèi)，中央一品推出的2988元特價房，要知道，此前板塘區(qū)域在售項目的實享均價都維持在3800元/平米上下。幸?？ひ魳坊▓@近期推出特價房，最高優(yōu)惠達(dá)12萬。4月份金僑鉆石灣樓盤的3000一口價等等。從銷售效果上來看，幾個低開項目銷量或到訪量都相當(dāng)不錯，在嚴(yán)格控制買房資格的當(dāng)下，下行的價格帶來的卻是上行的成交，“一降就靈”依然有效。政策、剛需、開發(fā)商三方博弈，似乎已經(jīng)確定了2012中場“以價換量”的市場主調(diào)。
政策：微調(diào)密集化，滿足剛需為主
事實上，除了5個城市對調(diào)控政策的微調(diào)被叫停外，目前有近30個城市從各個領(lǐng)域?qū)φ{(diào)控政策進(jìn)行了嘗試性的微調(diào)。據(jù)統(tǒng)計，全國對公積金政策松綁的有13個城市，正在成為地方政府政策微調(diào)主流。專家預(yù)測，未來但凡支持自住、首套的微調(diào)政策過關(guān)率會很高。如北京和蘇州等地調(diào)整首套房貸款利率等。但類似上海放寬限制人群、佛山上調(diào)限價等被叫停均表明，地方政策微調(diào)絕不能越過限購及抑制房價上漲的紅線。“政府不會再出臺新一輪打壓房價的政策，并且目前已經(jīng)出臺了不少暖市政策，如開放剛需市場，買房利率或?qū)⑾抡{(diào)等，均顯現(xiàn)出回暖趨勢。”業(yè)內(nèi)人士表示。
繼此之后，湖南、重慶也加入了這一行列，以利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例和提高公積金貸款額度等方式支持“剛需族”的購房需求。
湖南發(fā)改委在5月29日召開的全省經(jīng)濟(jì)形勢座談會上，下發(fā)文件明確表示在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，支持居民購買首套普通住房。5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會表示，將放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額由40萬元提高到80萬元。由于此次湖南和重慶所特推出的微調(diào)政策均未違背限購原則，因此業(yè)內(nèi)認(rèn)為不具有“叫停”風(fēng)險。
湘潭河?xùn)|一房地產(chǎn)商在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時分析稱，在樓市宏觀調(diào)控大方向不變的前提下，以釋放剛需、鼓勵首次置業(yè)人群購房為目的政策微調(diào)，比如降低首付比例，給予首次置業(yè)人群貸款利率優(yōu)惠和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，將有助于剛需在下半年的持續(xù)釋放。“隨著揚(yáng)州‘新政’的實施，樓市調(diào)控政策的微調(diào)空間無疑加大，未來很可能會進(jìn)入地方‘微調(diào)’的密集期。
購買力：首套房領(lǐng)跑，剛需成為主力人群
有不少受訪的購房者都在期盼著，隨著供需比重的轉(zhuǎn)變，湘潭房價能否在現(xiàn)有基礎(chǔ)上下降一點(diǎn)。對于購房者們這種心態(tài)，開發(fā)商們其實也是早有準(zhǔn)備。一家即將在6月份開盤的項目營銷負(fù)責(zé)人對記者說，推盤量的調(diào)整是目前許多開發(fā)商考慮的重點(diǎn)問題之一，為了確保在開盤時有不錯的銷售表現(xiàn)，住宅類項目在本階段以剛需產(chǎn)品為主的推盤方式進(jìn)行。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，剛需入市是春節(jié)過后湘潭房地產(chǎn)市場成交量回升的重要原因。在穩(wěn)定現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，更好地滿足剛性購房需求，是樓市調(diào)控的必然選擇。
河?xùn)|某項目的營銷負(fù)責(zé)人分析，今年以來，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，投資投機(jī)性需求仍然難以入市，而目前自住性購房成為主流，不少項目首次購房比重達(dá)到了70%，有些項目甚至達(dá)到了90%，也就是說，絕大多數(shù)都是首次置業(yè)。“同時，部分降價促銷比較大、價格下調(diào)比較到位的總價低、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好，而一些原本定價比較高、目前還處在高價位的一些大戶型或高總價的房子，成交相對較差。”她繼續(xù)說道。
由此可見，剛需入市是春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交量回升的重要原因。 有人擔(dān)心樓市升溫可能抬高房價，沖擊來之不易的調(diào)控成果。需要強(qiáng)調(diào)的是，更好地滿足剛需帶來的樓市升溫并不等于放松調(diào)控。