湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月12日訊 中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自同日起：（1）將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍；（2）將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。
此消息一出，驚動湘潭房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為，"銀根"的松動，對樓市的影響其實是意味深長的，盡管目前看來利好消息有限，可從長遠(yuǎn)來看，‘銀根'的種種動作將有利于打破樓市僵局，特別是剛需市場的回歸，將進(jìn)一步提振樓市信心。其次，央行三年來首度降息將直接刺激房貸市場，預(yù)計在六月底之前將會迎來房貸市場的交易小高峰。
此次降息是否會為樓市近來的回暖風(fēng)又加了把扇？將回暖之勢繼續(xù)擴(kuò)大？大部分受訪者認(rèn)為，由于此次降息早在預(yù)料之內(nèi)，而降息之后對房貸的影響微乎其微，再加上樓市調(diào)控政策雖有放松之勢，但堅持調(diào)控的大環(huán)境仍在，整體來看只會推動樓市回暖，對房價影響微小，購房者并不用緊張。
三年來首次降息 市場各方均有反應(yīng)
從2011年開始，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，讓湘潭火熱的房價逐漸維穩(wěn)，然后，購房貸款門檻提高，利率上浮仍然讓很多剛需購房者“很受傷”。“買是想買，可是現(xiàn)在利息比較高，銀行放款也慢，是不是預(yù)示房價會持續(xù)走低？”來自湘潭中心城區(qū)的王先生本打算在2011年9月購房，最終因信貸政策的影響遲遲未下手。“降息了！”6月8日19點(diǎn)過，仍在辦公室加班的王先生從椅子上跳了起來。三年來首次降息，這場“雨”讓不少人期盼了很久。
中國人民銀行6月7日晚間7點(diǎn)公布：2012年6月8日起對稱下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。記者也根據(jù)王先生的購房情況算了一筆賬：以2011年7月6日基準(zhǔn)利率（7.05）計算，在湘潭中心購買一套總價45萬的房源計算，首付三成貸款總額為315000元，貸款20年，還款總額為588397元，月均還款約2451元。如果按照2012年6月8日基準(zhǔn)利率（6.80%）計算，還款總額577084.69元，月均還款約2404元，較2011年7月6日基準(zhǔn)利率總共少還11313元，月少還47元！
與此同時，如果說降息對于購房者來說還是“心理效果大于實際效果”，那么對于急需融資的企業(yè)來說，更是一種希望。“銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，雖然不一定門檻會降低，但這樣一來，從其他渠道的融資成本也會跟著下降。”湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。湘潭市商業(yè)銀行個貸部門的負(fù)責(zé)人王家松在接受記者采訪時表示，降息節(jié)約了企業(yè)融資成本。“據(jù)測算，貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，全社會企業(yè)融資成本一年能節(jié)約兩千億元。此次降息將刺激信貸需求，但要最終實現(xiàn)從供到需的有效聯(lián)通，則還必須調(diào)整貸存比才能實現(xiàn)。”
房價VS降息 6月湘潭樓市普遍被看好
5月湘潭各大樓盤接連推出特價房，如，中央一品2988，新都匯一口價3000元/m²鉅惠；天元·陽光山莊·紫竹園二期現(xiàn)房3488元起，納帕溪谷5月購房最高優(yōu)惠6萬元！剛剛進(jìn)入六月湘潭各大樓盤暗潮涌動，龍盛華府給力6月鉅惠全城 首付5萬住三房；華金國際萊茵城六月一口價促銷，吉安公館85-152平米奢華板樓 即買即住！可以預(yù)見，6月樓盤的開盤仍然會以“價格”優(yōu)勢吸引剛需購房者。當(dāng)“低價”遭遇“降息”，6月的湘潭樓市是否會給市場帶來驚訝？
資深湘潭房地產(chǎn)營銷專家何總認(rèn)為，供應(yīng)量的劇增，給同期推出樓盤的開發(fā)商帶來了不少壓力，而此次央行降息或多或少會推動樓市繼續(xù)回暖，但在樓市調(diào)控政策下，房價上漲空間小，對購房而言，2012年是最好的購房年份之一。同時也不用恐慌，房價大漲的可能性不大。“目前一再重申，堅持調(diào)控房地產(chǎn)方向不動搖，如果房地產(chǎn)僅僅依賴市場調(diào)節(jié)，這次降息會給開發(fā)商較大的利好，因為目前各種數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商的資金沉淀量較大，這使得他們的成本壓力巨大，利息的降低，將使開發(fā)商可以緩口氣，但中央調(diào)控的是房地產(chǎn)市場，而不是企業(yè)本身，所以中央也不希望房地產(chǎn)企業(yè)倒閉”，何總說道：“對于下一次是否降息或降準(zhǔn)，現(xiàn)在難以判斷。不過，未來一段時間，降息和降準(zhǔn)兩種手段可能會綜合運(yùn)用。” 畢竟，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，降息等于全面降低融資成本；此外，個貸成本全面降低，能刺激購房需求，首套、二套皆從中受益；開發(fā)貸雖仍偏緊，但降息創(chuàng)造了低息融資環(huán)境，信托、私募等融資成本也會同步回落。