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新“國五條”落地滿月 中國樓市量跌難阻價(jià)漲
時(shí)間:2013-05-04作者:天元置業(yè)

          湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月3日訊    對于年內(nèi)樓市的走勢,顧云昌分析,在慣性和預(yù)期的雙重影響下,年內(nèi)許多購房者仍會以觀望為主;同時(shí)隨著下半年供應(yīng)量的加大,房價(jià)不至大幅上漲,穩(wěn)中有升仍是大趨勢。


        中國樓市新“國五條”在各地落地月余,雖北(京)上(海)廣(州)深(圳)等一線城市成交量回落明顯,但房價(jià)漲勢依然難逆。中國指數(shù)研究院2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月中國100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市(新建)住宅均價(jià)環(huán)比3月上漲1%,連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲。


      中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受中新社記者采訪時(shí)表示,樓市成交量的降低主要由新政落地前(3月份)的“末班車效應(yīng)”透支4月需求以及開發(fā)商捂盤、業(yè)主惜售帶來的供應(yīng)量下降導(dǎo)致,但供不應(yīng)求的大趨勢依舊,缺乏房價(jià)下降的動力。


      2月20日和3月1日,中國官方相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”及其細(xì)則。一個(gè)月之后,各地方版的細(xì)化政策和房價(jià)控制目標(biāo)陸續(xù)落地。隨著細(xì)則在各地執(zhí)行“滿月”,多地住宅成交量明顯下滑,尤其是一線城市,成交進(jìn)入低谷。


      以北京為例,中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅5000余套,創(chuàng)近15個(gè)月來新低,相比3月份下降了近九成;而新建住宅簽約8280套,環(huán)比下降近六成。


      對于成交價(jià)量的“不同步”現(xiàn)象,顧云昌分析,主要是受到供應(yīng)量“跳水”影響,“房源”減少快于“客源”減少,供求關(guān)系仍維持緊張狀況,繼續(xù)推漲房價(jià)。


      顧云昌解釋,受2012年上半年土地市場成交偏冷影響,房企拿地和開發(fā)量減少,今年入市的新盤供應(yīng)緊缺,一些開發(fā)商亦出現(xiàn)“捂盤”現(xiàn)象;此外,在交易稅費(fèi)升高等因素影響下,業(yè)主惜售也大幅降低二手房入市的數(shù)量,導(dǎo)致無論是新房還是二手房市場,成交量均明顯下降。


      不過,顧云昌指出,目前一線城市待售新房的消化周期明顯加快,這意味著,2010年上一輪樓市調(diào)控以來被壓制的購房需求仍待釋放,此時(shí),無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主均無降價(jià)動力。


      對于這種“量跌價(jià)升”的矛盾,浙江師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所副所長曹榮慶在接受中新社記者采訪時(shí)分析,這顯示了宏觀總供求的失衡和行政性調(diào)控手段的短板。“不改變市場供求關(guān)系,而靠一味強(qiáng)行壓制需求,只能使房價(jià)繼續(xù)上漲”,曹榮慶說。


      中指院數(shù)據(jù)顯示,4月百城房價(jià)漲幅比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn),同時(shí),房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加。

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