湘潭房?jī)r(jià)趨穩(wěn) 現(xiàn)在買房正是好時(shí)機(jī)
時(shí)間：2011-11-28作者：天元置業(yè)
- 出手還是等待？這是個(gè)讓購(gòu)房者很糾結(jié)的問(wèn)題，不買吧，優(yōu)惠折扣很讓人動(dòng)心，還有很多的房源可以挑選;買吧，萬(wàn)一錯(cuò)過(guò)了這個(gè)時(shí)機(jī)，買房人少了、開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，那自己不是虧大了嗎?
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在做出決策前，除要了解自身的資金狀況，還要考察樓市形勢(shì)。目前這個(gè)時(shí)候是不是在湘潭買房出手的最佳時(shí)機(jī)呢?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前湘潭樓價(jià)已經(jīng)趨穩(wěn)，如果購(gòu)房者資金狀況允許，現(xiàn)在出手正是好時(shí)機(jī)。
從事室外廣告設(shè)計(jì)的黃女士把考慮出手的時(shí)機(jī)界定為“只要低于預(yù)期，我就會(huì)考慮 出手。”她說(shuō)：“現(xiàn)在房源還是很少，聽(tīng)說(shuō)11、12月份會(huì)有不少樓盤(pán)加推，在政策的影響下，樓盤(pán)的定價(jià)將會(huì)更合理，品質(zhì)將有所提升。我覺(jué)得現(xiàn)階段是個(gè)很好的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在剛性需求仍很強(qiáng)勁，而供應(yīng)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是偏緊。”
據(jù)湘潭業(yè)內(nèi)人士告訴湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者，“消費(fèi)者選擇等待觀望的心情可以理解，但也要對(duì)樓市發(fā)展有理性認(rèn)識(shí)，地產(chǎn)市場(chǎng)上幾乎所有項(xiàng)目都在采取打折、特價(jià)房等方式“變相降價(jià)”，房?jī)r(jià)已經(jīng)有所調(diào)整，但觀望者還是在等待樓市出現(xiàn)“最后一降”，也不管這道理那道理，只認(rèn)為便宜才是硬道理，這是極不理性的。”大多數(shù)專家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年內(nèi)不會(huì)有太大波動(dòng)，但在質(zhì)量，空間結(jié)構(gòu)，人性化方面會(huì)更趨于合理。
綜觀業(yè)內(nèi)專家對(duì)湘潭樓市行情的分析可以發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人認(rèn)為隨著調(diào)控的深入，樓市目前正在經(jīng)歷一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期。這一時(shí)期，資金實(shí)力雄厚的企業(yè)，會(huì)靜下心來(lái)努力打造自己的產(chǎn)品，提升品質(zhì)，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，謀求更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。而資金實(shí)力較弱的企業(yè)一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂，下一步就應(yīng)該尋求資產(chǎn)重組。因此，這一輪調(diào)控，其實(shí)也是一次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)升級(jí)換代、重新進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的過(guò)程。按照這樣的分析，面對(duì)銷售指標(biāo)的壓力，開(kāi)發(fā)商用優(yōu)惠折扣、用較為理性的價(jià)格入市，這是完全有可能的，也是正常的。但是，幻想會(huì)有開(kāi)發(fā)商急于低價(jià)拋房，或者房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)大幅度下降，是不切實(shí)際的。
綜合實(shí)際來(lái)說(shuō)，剛性需求跟房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)，住進(jìn)去后，房?jī)r(jià)再漲再跌對(duì)你都只是個(gè)數(shù)字。湘潭地產(chǎn)策劃人袁總說(shuō)道，在樓市調(diào)控的密集政策下，投資性的買房行為基本上已經(jīng)快消失，就拿湘潭來(lái)說(shuō)，本來(lái)就不多的投資性買房行為，在政策的影響下已經(jīng)消失無(wú)蹤，現(xiàn)在買房的人基本上大都是剛需一族。
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