- 一、湘潭市商品房市場情況
（一）商品房供應(yīng)情況
2011年湘潭市共頒發(fā)商品房預(yù)售許可證101個，批準預(yù)售面積為284.48萬㎡，同比增長37.56%；其中，雨湖區(qū)為33.87萬㎡，同比增長28.54%，岳塘區(qū)為174.51萬㎡，同比增長18.05%，九華區(qū)為75.22萬㎡，同比增長128.84%。
小結(jié)：湘潭市商品房供應(yīng)量充足，與2010年相比，各區(qū)供應(yīng)量均有增長。
（二）商品房銷售情況
2011年湘潭市商品房登記銷售面積為193.86萬㎡（17149套），同比下降10.13%，商品房交易額69.53億元，其中住宅登記銷售面積為177.13萬㎡（15716套），同比下降7.75%。
從2011年的銷售走勢圖來看，湘潭市商品房市場在10月以后溫度驟降，成交量大幅下滑，11月全市登記銷售7.92萬㎡，同比下降41.03%，其中雨湖區(qū)下降22.37%，岳塘區(qū)下降62.91%；12月略有回暖，全市登記銷售11.89萬㎡，與2010年同期相比下降46.3%。
從各區(qū)域上來看，2011年雨湖區(qū)商品房登記銷售為29.28萬㎡，同比下降14.38%，岳塘區(qū)為109.71萬㎡，同比下降28.51%，九華區(qū)為54.66萬㎡，同比增加178.88%，昭山區(qū)登記銷售為0.21萬㎡。
小結(jié)：在宏觀調(diào)控的影響下，湘潭亦遭遇"低潮"，在10月份以后表現(xiàn)尤為明顯，而九華區(qū)成為湘潭房地產(chǎn)市場新的增長點。
（三）銷量排行榜
2011年湘潭市樓盤登記銷售面積前十排行榜單上，各區(qū)熱銷樓盤所占比例為岳塘區(qū):九華區(qū):雨湖區(qū)=5:4:1。
按登記銷售套數(shù)統(tǒng)計，2011年各區(qū)熱銷樓盤所占比例為岳塘區(qū):九華區(qū):雨湖區(qū)=6:3:1。
2011年湘潭市樓盤銷售面積排行榜
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排名 |
開發(fā)企業(yè) |
樓盤名稱 |
所屬區(qū)域 |
銷售面積（萬米） |
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1 |
湘潭天元置業(yè)有限公司 |
天元華雅花園 |
岳塘區(qū) |
84685.98 |
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2 |
湘潭湘銀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 |
湘銀熙城納帕溪谷 |
岳塘區(qū) |
83997.84 |
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3 |
湘潭天元置業(yè)有限公司 |
天元湘軍源小區(qū) |
九華區(qū) |
77993.02 |
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4 |
湘潭東之陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
芙蓉世紀城 |
岳塘區(qū) |
73046.82 |
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5 |
湘潭嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 |
五礦地產(chǎn)尊城 |
九華區(qū) |
62746.35 |
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6 |
建鑫地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
建鑫城國際社區(qū) |
岳塘區(qū) |
62470.01 |
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7 |
湘潭聚源陽關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 |
一品陽光 |
岳塘區(qū) |
61204.6 |
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8 |
湖南省建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)公司 |
山水荷園 |
九華區(qū) |
55313.44 |
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9 |
湘潭市城市建設(shè)開發(fā)總公司 |
湖南科大教師住宅小區(qū) |
雨湖區(qū) |
54986.72 |
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10 |
湘潭祥霖建設(shè)投資有限公司 |
九華新城 |
九華區(qū) |
50597.5 |
2011年湘潭市樓盤銷售套數(shù)排行榜
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排名 |
開發(fā)企業(yè) |
樓盤名稱 |
所屬區(qū) |
銷售套數(shù)（套） |
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1 |
湘潭天元置業(yè)有限公司 |
天元華雅花園 |
岳塘區(qū) |
797 |
|
2 |
建鑫地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
建鑫城國際社區(qū) |
岳塘區(qū) |
716 |
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3 |
湘潭天元置業(yè)有限公司 |
天元·湘軍源小區(qū) |
九華區(qū) |
628 |
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4 |
湘潭湘銀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 |
湘銀熙城納帕溪谷 |
岳塘區(qū) |
623 |
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5 |
湘潭東之陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
芙蓉世紀城 |
岳塘區(qū) |
616 |
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6 |
湘潭天元置業(yè)有限公司 |
天元香樟園·南院 |
雨湖區(qū) |
612 |
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7 |
湖南原弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
新都匯 |
九華區(qū) |
565 |
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8 |
湘潭嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 |
五礦地產(chǎn)尊城 |
九華區(qū) |
533 |
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9 |
湘潭聚源陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 |
一品陽光 |
岳塘區(qū) |
474 |
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10 |
湘潭天元置業(yè)有限公司 |
天元·新府華城 |
岳塘區(qū) |
444 |
小結(jié)：從購房者選擇的區(qū)域來看，隨著岳塘區(qū)生活配套的逐漸成熟，樓盤也較為集中，成為購房首選區(qū)域；此外，九華區(qū)作為"兩型社會"建設(shè)的先行區(qū)，發(fā)展?jié)摿^大，受到了置業(yè)者的青睞。
（四）各面積段商品住宅銷售情況
2011年湘潭市登記銷售商品住宅15716套，從各面積段的銷售情況來看，120-144㎡面積段的住宅最為暢銷，占比33.34%；其次為90-120㎡面積段，占比30.97%；180㎡以上的大面積住宅相對滯銷，占比2.27%；從剩余待售的數(shù)量來看，各面積段商品住宅庫存充足，其中以120-144㎡面積段的住宅庫存最多，共5028套，占庫存總量的26.90%。
小結(jié)：從商品住宅成交的套面積結(jié)構(gòu)來看，湘潭市商品住宅消費基本合理，集中于120-144、90-120、60-90㎡，而從后續(xù)的庫存量也可看出，各熱銷面積段住宅庫存充足，可保障2012年的供應(yīng)。
（五）商品住宅待售量情況
自2011年年初以來，湘潭市商品房庫存量從2010年年底的121.32萬㎡、10985套（其中住宅91.32萬㎡、7994套）上升到2011年年底的242.44萬㎡、22117套（其中住宅198.08萬㎡、18689套），增幅分別達到了99.84%和101.34%，其中尤其以岳塘區(qū)庫存量最大，共囤積商品房156.3萬㎡，占全市庫存量的64.47%。
小結(jié)：隨著市場的降溫，而供應(yīng)量不斷，湘潭市商品房的庫存量屢次攀升，按照去年全年湘潭市商品房登記銷售215.71萬㎡的標準計算，目前商品房庫存量可供2012年一年消化。
（六）二手房市場情況
2011年，湘潭市二手房成交面積為28.99萬㎡，同比減少44.76%，共成交3133套，同比減少34.35%；其中，二手住宅成交面積為23.90萬㎡，同比減少46.41%，成交2786套，同比減少35.70%。
小結(jié)：二手房市場持續(xù)低迷，與去年相比各項指標均有下降。
二、湘潭市保障性安居工程建設(shè)情況
2011年計劃新增各類保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)任務(wù)共 13967套，其中：新增廉租住房2810套，公共租賃住房600套，城市棚戶區(qū)改造8039戶，工礦棚戶區(qū)改造928戶，經(jīng)濟適用住房890套，新增發(fā)放廉租住房租賃補貼700戶。
截至2011年底，全市共新開工各類保障性住房和棚戶區(qū)改造共16418套（戶），為年度目標任務(wù)的115 %；竣工13714套（戶），為年度目標任務(wù)的96%。其中，新開工廉租住房項目15個，面積為17.48萬㎡，共計3525套，為年度目標任務(wù)的125.44%，基本建成3805套，為年度目標任務(wù)的135.41%；新增發(fā)放廉租住房租賃補貼799戶，為年度目標任務(wù)的114.14%；新開工公共租賃住房項目9個，面積為5.15萬㎡，共計932套，為年度目標任務(wù)的155.33%，竣工公共租賃住房684套，為年度目標任務(wù)的114%；計劃新建的經(jīng)濟適用住房8個項目在2011年已全面開工，共計1039套，為年度目標任務(wù)的116.74％，完成投資1.085億元，竣工943套，為年度目標任務(wù)的105％；實施城市棚戶區(qū)和工礦棚戶區(qū)改造項目共21個，開工8886戶，為年度目標任務(wù)的110.54%，基本建成6746戶，為年度目標任務(wù)的83.92%；工礦棚戶區(qū)改造開工928套，為年度目標任務(wù)的100%, 基本建成425套，為年度目標任務(wù)的45.8%。
小結(jié)：湘潭市切實貫徹中央的宏觀調(diào)控精神，全面加快保障性安居工程建設(shè)，著力解決城市中低收入家庭住房困難。
三、湘潭縣市房地產(chǎn)市場情況
（一）湘潭縣房地產(chǎn)市場
2011年湘潭縣共批準預(yù)售商品房面積64.35萬㎡，同比減少0.8%，其中，商品住宅面積為61.87萬㎡，同比增加3.4%；商品房登記銷售面積為32.39萬㎡，同比下降43.4%，其中，商品住宅銷售30.2萬㎡，同比下降43.9%。
小結(jié)：在房地產(chǎn)市場的各種調(diào)控措施下，湘潭縣房地產(chǎn)市場也受到一定程度的影響，表現(xiàn)為商品房供應(yīng)量與2010年相比有小幅下降，新建商品房的銷售與2010年相比下降在40%以上，二手房市場也略顯冷清。
（二）湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場
2011年湘鄉(xiāng)市商品房共批準預(yù)售面積為65.73萬㎡，同比增長92.64%，其中商品住宅批準預(yù)售面積為53.5萬㎡，同比增加132.91%；商品房登記銷售面積為42.33萬㎡，同比增加70.89%，其中，商品住宅銷售36.99萬㎡，同比增加223.34%；商品住宅剩余可售面積為28.89萬㎡，共計2509套。
小結(jié)：與2010年相比，2011年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場供銷兩旺，尤其以住宅最為明顯，供應(yīng)和銷售的同比分別達到了132.91%和223.34%。
說明：
1、由于數(shù)據(jù)統(tǒng)計原因，韶山市房地產(chǎn)市場未列入本報告；
2、本報告中湘潭市二手房的數(shù)據(jù)來源于湘潭市房屋登記系統(tǒng)；
3、本分析報告中商品房的數(shù)據(jù)來源于房屋所在地商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。