湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月2日訊 昨日，中國(guó)指數(shù)院公布“5月份全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)”。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示， 5月份湘潭住宅均價(jià)在連續(xù)四個(gè)月下降后終于迎來一次小幅度上漲，樣本均價(jià)3541元/平方米，環(huán)比4月3524元/平方米上漲17元，漲幅為0.48%。數(shù)據(jù)顯示，5月株洲，及省會(huì)長(zhǎng)沙樣本均價(jià)也比上個(gè)月下降，其中省會(huì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)6099元/平方米，每平方米比上月6125元/平方米下降26元，降幅為0.42%。株洲樣本均價(jià)3540元每/平方米，比4月3573元/平方米下降33元，降幅為0.92%。
分析：湘潭房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定
近幾個(gè)月來湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)交易連續(xù)處于較高水平,不少市民擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲。而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院6月1日發(fā)布的全國(guó)百城價(jià)格指數(shù),湘潭房?jī)r(jià)連續(xù)下跌4個(gè)月后，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.48%,這是近一年以來該機(jī)構(gòu)發(fā)布的湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比的最大漲幅。
業(yè)內(nèi)人士告訴湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者,雖然成交回升,但多數(shù)樓盤所賣房源的價(jià)格未發(fā)生大的變化,開發(fā)企業(yè)目前還不敢大幅漲價(jià),還在快速走量。從5月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看,目前市場(chǎng)的總體態(tài)勢(shì)并未發(fā)生改變,在調(diào)控政策不變的情況下,市場(chǎng)保持了穩(wěn)定。
今年，存款準(zhǔn)備金率兩次下調(diào)，釋放不少流動(dòng)性資金。少數(shù)項(xiàng)目在成交量回升后甚至取消折扣或提高報(bào)價(jià)。但是，在貨幣政策微調(diào)的背景下，開發(fā)企業(yè)推盤力度繼續(xù)保持在較高水平。面向首次置業(yè)的中低價(jià)位樓盤仍保持低價(jià)入市策略，也有少數(shù)中心區(qū)域的中高端樓盤加大優(yōu)惠力度以促進(jìn)銷售，所以說，房?jī)r(jià)總體仍維持穩(wěn)是趨勢(shì)。
5月百城房?jī)r(jià)環(huán)比九連降 住宅均價(jià)8684元
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者獲悉，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8684元/平方米，環(huán)比4月下跌0.31%，其中26個(gè)城市環(huán)比上漲，73個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。
與上月相比，本月環(huán)比跌幅基本持平，環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加2個(gè)，跌幅在1%以上的有17個(gè)城市，較上月增加3個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)再次下跌，跌幅為1.53%，比上月擴(kuò)大0.82個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15314元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%，與去年同期相比下跌3.20%，連續(xù)第5個(gè)月同比下跌，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5700元/平方米，與上月持平。
總體來看，5月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)第2個(gè)月同比下跌；十大城市均價(jià)同比連續(xù)第5個(gè)月下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。在貨幣政策微調(diào)的背景下，開發(fā)企業(yè)推盤力度繼續(xù)保持在較高水平，盡管少數(shù)項(xiàng)目在成交量回升后取消折扣或提高報(bào)價(jià)，但多數(shù)面向首次置業(yè)的中低價(jià)位樓盤仍保持低價(jià)入市策略，也有少數(shù)中心區(qū)域的中高端樓盤加大優(yōu)惠力度以促進(jìn)銷售，全國(guó)房?jī)r(jià)總體仍維持穩(wěn)中有降的趨勢(shì).
百城住宅價(jià)格環(huán)比2012年4月漲跌幅分析
2012年5月，住宅價(jià)格環(huán)比4月上漲的26個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：張家港、南昌、福州、寶雞、桂林、廈門、湛江、東營(yíng)、大連、銀川，前8個(gè)城市漲幅超過1%.其中張家港、南昌漲幅超過1.5%；福州、寶雞、桂林、廈門、湛江東營(yíng)漲幅在1%-1.5%之間；其中2個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。另外，湘潭，保定、邯鄲等16城市環(huán)比上漲，湘潭保定邯鄲漲幅分別為0.48%、0.47%、0.45%；南通鞍山等13個(gè)城市漲幅均不超過0.30%。
住宅價(jià)格環(huán)比4月下跌的73個(gè)城市中，跌幅居前十位的城市依次是：淮安、洛陽、泰州、臺(tái)州、吳江、北海、汕頭、蕪湖、新鄉(xiāng)、營(yíng)口，前7個(gè)城市跌幅超過1.5%.其中，淮安、洛陽、泰州跌幅分別為1.92%、1.86%、1.84%；臺(tái)州、吳江、北海、汕頭跌幅在1.5%-1.7%之間；其余3個(gè)城市跌幅在1.2%-1.5%之間。另外：紹興、宿遷、淄博等63個(gè)城市環(huán)比下跌，紹興、宿遷等7個(gè)城市跌幅超過1%；上海、武漢、宜昌等28個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間；東莞、程度等28個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。
百城住宅價(jià)格同比2011年5月漲跌幅分析
2012年5月，百城住宅價(jià)格同比2011年5月下跌1.53%,跌幅較上月擴(kuò)大0.82個(gè)百分點(diǎn)。有40個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月減少11個(gè)。其中桂林、廈門、呼和浩特漲幅分別為5.35%、5.25%、5.06%；其余37個(gè)城市漲幅均在5%以內(nèi)。
2012年5月有60個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)比上月增加11個(gè)，其中，廊坊跌幅最大，為10.33%.無錫、臺(tái)州等13個(gè)城市漲幅介于5%-10%；佛山、北海、寧波等30城市漲幅介于1%-5%之間；其余16個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)、
5月十大城市住宅價(jià)格同比全線下跌
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年5月十大城市住宅均價(jià)為15314元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%.同比來看，十大城市平均價(jià)格下跌3.20%,是連續(xù)第5個(gè)月同比下跌。本月，十大城市同比全線下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。其中，重慶（主城區(qū)）、成都、天津跌幅超過5%;南京、上海、杭州、北京、武漢跌幅介于1%-4%之間；深圳、廣州跌幅在1%以內(nèi)。