湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月23日訊 3月1日，國(guó)務(wù)院發(fā)布“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，這一重大房產(chǎn)調(diào)控政策在全國(guó)兩會(huì)前出臺(tái)，引起了湘潭房地產(chǎn)業(yè)界熱烈關(guān)注和討論。然而，市場(chǎng)顯示，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)三周后，湘潭這座三四線城市樓市的熱度并未削減，日成交量仍保持在50套水平以上。
有人說(shuō)，“新國(guó)五條”對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)可能是一次危機(jī)，也有人比較激進(jìn)，說(shuō)對(duì)新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)或許也是一定的機(jī)遇，有一些消費(fèi)者甚至說(shuō)，新房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)醞釀新一輪的漲價(jià)？那么在“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，湘潭新房市場(chǎng)價(jià)格究竟會(huì)是怎樣的走勢(shì)？在湘潭版細(xì)則落地之前，湘潭新建商品房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)醞釀漲價(jià)？新“國(guó)五條”究竟會(huì)對(duì)湘潭樓市帶來(lái)怎樣的影響？各界人士發(fā)表了不同的觀點(diǎn)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)：2013年湘潭樓市穩(wěn)中有升
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示,雖然近期樓市成交量有明顯回升,部分樓盤(pán)以價(jià)換量銷售策略效果明顯,但受調(diào)控政策及地價(jià)影響,接下來(lái)的的市場(chǎng)走向還需觀察樓市調(diào)控政策、市場(chǎng)供需等各方面因素?？梢赃@么說(shuō)，2013新房市場(chǎng)和2012年基本上大體相當(dāng)，基本上可以說(shuō)是穩(wěn)中上漲，但是，上漲的幅度可能會(huì)很小，不會(huì)特別大。
根據(jù)目前市場(chǎng)上的一些存量房來(lái)看，現(xiàn)在除了土地供應(yīng)以外，商品房新推的量現(xiàn)在很少了，就算有大盤(pán)陸續(xù)加推量的走勢(shì)，有些新盤(pán)也有可能不急于推盤(pán)，等到風(fēng)向標(biāo)穩(wěn)定，政策穩(wěn)定的時(shí)候再推出，現(xiàn)在去看已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的以及二期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，它們的價(jià)格上漲幅度不會(huì)特別瘋狂，相對(duì)來(lái)說(shuō)是穩(wěn)中有升。
開(kāi)發(fā)商：新“國(guó)五條”會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理產(chǎn)生比較大影響
新“國(guó)五條”出臺(tái)后，一方面是強(qiáng)調(diào)地方政府不能放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，鞏固前期調(diào)控成果；另一方面是消除樓市過(guò)火與不實(shí)傳言的不實(shí)報(bào)道，同時(shí)避免市場(chǎng)恐慌。關(guān)于新政對(duì)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，次開(kāi)發(fā)商表示，湘潭房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，但新“國(guó)五條”的出臺(tái)，會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理產(chǎn)生比較大的影響，導(dǎo)致購(gòu)房者中觀望者增多。同時(shí)，此次政策雖然是此前調(diào)控政策的重申，但也有一些新的東西：比如擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，這表明中央在這個(gè)問(wèn)題上的態(tài)度是明確的；另外一個(gè)值得關(guān)注的是，2013年年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶敬翁岱ㄒ?ldquo;國(guó)八條”更加明確。
購(gòu)房者：置業(yè)趕早不趕晚
雖然目前湘潭房?jī)r(jià)相對(duì)周邊城市而言并不算高，但是已經(jīng)與市民的收入有了較大差距，因此，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行政策調(diào)控十分必要。但是今年房?jī)r(jià)相對(duì)于去年有小幅度增長(zhǎng)是在情理之中的。因?yàn)榇汗?jié)過(guò)后，看看周?chē)纳钍裁炊荚跐q價(jià)，鋼筋、混凝土等建材也面臨漲價(jià)，房?jī)r(jià)自然而然也要漲。個(gè)人覺(jué)得如果買(mǎi)房子屬于自住，手頭的資金充裕，就趕早不趕晚。